האם אפשר לקבל משכנתא על דירה עם חריגות בנייה?

תלוי בהיקף: השמאי מציין בדוח כל פער בין הבנוי להיתר, והבנק מחליט לפי מדיניותו אם לממן את הדירה, לממן לפי שווי ללא החריגה, או לדרוש הכשרה או הריסה לפני הביצוע. חריגה שמהווה עבירה לפי חוק התכנון והבנייה עלולה להביא לסירוב.

סגירת מרפסת, תוספת חדר או פיצול דירה ללא היתר הן החריגות הנפוצות. השמאי מעריך את הדירה לפי מצבה החוקי, ולכן שטח שנבנה ללא היתר אינו נכלל בשווי, ושיעור המימון מחושב על השווי המופחת. על דירה שמחירה 2,000,000 ש"ח ושהשמאי העריך ללא החריגה ב-1,800,000 ש"ח, המימון המרבי יורד מ-1,500,000 ל-1,350,000 ש"ח.

הכשרת חריגה נעשית בבקשה להיתר בדיעבד ברשות המקומית, ולעיתים מחייבת תשלום היטל השבחה. עד ההכשרה החוזה בין הקונה למוכר קובע מי אחראי. הבנק רשאי להתנות את הביצוע בהתחייבות להסרת החריגה בתוך תקופה, ומידע על צווי הריסה או הליכים מופיע בנסח או בתיק הבניין ברשות המקומית.

עודכן ב-2026-09-12