האם אפשר לקבל משכנתא לרכישת דירה מכונס נכסים?

כן. רכישה מכונס נכסים בהליך הוצאה לפועל או פירוק היא עסקה שמאושרת על ידי רשם ההוצאה לפועל או בית המשפט, והבנק מממן אותה לפי שמאות ושיעור המימון הרגיל. לוחות הזמנים בהליך קצרים, ולכן אישור עקרוני מתקבל לפני ההצעה.

הכונס מפרסם הזמנה להציע הצעות, מקיים התמחרות, ומגיש את ההצעה הזוכה לאישור. ההסכם עם הכונס מנוסח לטובת ההליך: הדירה נמכרת במצבה, ללא אחריות למצבה הפיזי או לחריגות, והמועדים לתשלום קצרים. הבנק דורש את אישור הרשם או בית המשפט למכר כתנאי לביצוע, ואת הערת האזהרה לטובת הקונה על סמך צו האישור.

שעבודים ועיקולים קודמים נמחקים בצו במסגרת המכר, והתמורה מחולקת לנושים לפי סדר הדין. מס הרכישה מחושב כרגיל לפי המחיר שאושר, אלא אם רשות המסים קובעת שווי אחר. הפקדה של 10% מההצעה כערבות בנקאית היא נוהג מקובל בהתמחרויות, ומקורה בהון העצמי של הקונה ולא בהלוואה.

עודכן ב-2026-09-12