האם אפשר לקחת מסלול משכנתא צמוד למטבע חוץ?

כן, הבנקים מציעים מסלולים צמודים לדולר או לאירו בריבית משתנה לפי ריבית בינלאומית בתוספת מרווח. המסלול נחשב לריבית משתנה לעניין מגבלת שני השלישים של בנק ישראל, והקרן וההחזר משתנים עם שער החליפין.

במסלול צמוד למט"ח הקרן נקובה במטבע הזר ומתורגמת לשקלים בכל חיוב לפי השער היציג. על יתרה שקולה ל-100,000 דולר, עלייה של השער מ-3.6 ל-4.0 ש"ח מעלה את היתרה השקלית מ-360,000 ל-400,000 ש"ח ואת ההחזר באותו יחס, בלי קשר לריבית. ירידת השער פועלת בכיוון ההפוך.

המסלול מתאים לפי הגדרתו למי שהכנסתו באותו מטבע, ולכן משמש בעיקר תושבי חוץ או מקבלי שכר במט"ח. הריבית מתעדכנת בתדירות שנקבעה בהסכם, בדרך כלל כל שלושה או שישה חודשים, לפי ריבית העוגן הבינלאומית. בפירעון מוקדם חלה עמלת היוון לפי הצו רק אם המסלול בריבית קבועה, ובמסלול משתנה נגבית עמלה תפעולית ועמלת אי-הודעה בלבד.

עודכן ב-2026-09-12