האם תושב חוץ יכול לקבל משכנתא בישראל?

כן. בנקים ישראליים מעמידים הלוואות לדיור לתושבי חוץ בכפוף לאימות הכנסות מחו"ל, למסמכי זיהוי ולהוראות איסור הלבנת הון, ובדרך כלל בשיעור מימון נמוך יותר לפי מדיניותם. במס רכישה תושב חוץ אינו זכאי למדרגות דירה יחידה.

הבנק נדרש להוכחת הכנסה במדינת המגורים: תלושים, דוחות מס ואישורי רואה חשבון מקומי, מתורגמים ומאומתים. חתימה על מסמכי ההלוואה מחו"ל נעשית בפני קונסול או נוטריון עם אפוסטיל, או באמצעות ייפוי כוח נוטריוני לעורך דין בישראל. חשבון בנק בישראל נדרש לצורך גביית ההחזרים.

לפי חוק מיסוי מקרקעין, מדרגות דירה יחידה חלות רק על תושב ישראל או על מי שהפך לתושב בתוך שנתיים מיום הרכישה. תושב חוץ משלם על דירה ב-2,000,000 ש"ח 160,000 ש"ח לפי שיעור 8%, לעומת 744 ש"ח לתושב ישראל שזו דירתו היחידה. ההחזרים בשקלים, ולכן שינוי בשער החליפין משפיע על עלות ההלוואה במטבע ההכנסה.

עודכן ב-2026-09-12