כמה משכנתא אפשר לקבל?

עד 75% משווי דירה יחידה (70% למשפרי דיור, 50% לדירה להשקעה), ובתנאי שההחזר החודשי אינו עולה על 50% מההכנסה הפנויה, לפי הוראת בנק ישראל 329. הסכום בפועל נקבע לפי הנמוך מבין שתי המגבלות.

שתי מגבלות קובעות את הסכום: מגבלת שווי (LTV) ומגבלת החזר. הבנק מחשב את המקסימום לפי כל אחת ומאשר את הנמוך. למשל, על דירה יחידה ב-2,000,000 ש"ח המקסימום לפי שווי הוא 1,500,000 ש"ח; אם ההכנסה הפנויה של הלווים היא 15,000 ש"ח, החזר של 40% (6,000 ש"ח) מאפשר לפי מחשבון יכולת ההחזר כ-1,080,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5%, וזה הסכום שיקבע.

הכנסה פנויה = הכנסה נטו פחות התחייבויות קיימות (הלוואות, מזונות). הבנק בודק תלושים, שומות, תדפיסי עו"ש ונתוני אשראי. המספרים כאן להמחשה; אישור הוא של הבנק בלבד.

עודכן ב-2026-09-12