אילו מסמכים צריך להגיש לבקשת משכנתא?

תעודות זהות של הלווים, שלושה תלושי שכר אחרונים (או שומות ודוח רווח והפסד לעצמאים), תדפיסי עו"ש של שלושה חודשים, אישור על הון עצמי ומקורו, ואחרי חתימת חוזה גם חוזה הרכישה, נסח רישום ודוח שמאי. הבנק רשאי לדרוש מסמכים נוספים לפי מדיניותו.

לשלב האישור העקרוני נדרשים מסמכי זהות והכנסה בלבד: תלושי שכר, טופס 106 לשנה הקודמת, תדפיסי חשבון ופירוט הלוואות קיימות. הבנק בודק את ההכנסה הפנויה ומאמת אותה מול תנועות החשבון. שכיר בתקופת ניסיון או עובד חדש נדרש לעיתים לאישור מעסיק על תנאי ההעסקה, ומקבל קצבה מציג אישור מהמוסד לביטוח לאומי.

לשלב הביצוע נדרשים מסמכי הנכס: חוזה מכר חתום, נסח טאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, דוח שמאי מטעם הבנק, ופרטי חשבון המוכר. בקנייה מקבלן מצטרפים גם פנקס השוברים וערבות חוק המכר. הבנק מפיק את מסמכי ההלוואה לחתימה רק אחרי שכל המסמכים התקבלו ואושרו.

עודכן ב-2026-09-12