האם אפשר לקבל משכנתא לרכישת מגרש?

כן, אך הלוואה לרכישת קרקע אינה "הלוואה לדיור" לעניין הוראת בנק ישראל אלא אם נבנה עליה בית מגורים, ושיעור המימון שהבנקים מעמידים על מגרש נמוך יותר לפי מדיניותם. מס הרכישה על קרקע הוא 6% לפי תקנות מס רכישה.

קרקע ללא בנייה היא בטוחה שקשה יותר לממש, ולכן הבנקים מעמידים כנגדה שיעור מימון נמוך, ולעיתים דורשים שהמגרש יהיה בייעוד מגורים עם היתר בנייה או תוכנית מאושרת. הלוואה לבנייה עצמית ניתנת בשלבים לפי התקדמות הבנייה, כנגד דוחות פיקוח, והמימון הכולל מחושב לפי שווי הבית הגמור לפי שמאי.

על מגרש ב-1,000,000 ש"ח מס הרכישה הוא 60,000 ש"ח לפי שיעור 6%, ואם מתקבל היתר לבניית דירת מגורים בתוך 24 חודשים מיום הרכישה, חמישית מהמס (1%) מוחזרת לפי תקנה 2(1א) לתקנות מס רכישה. הלוואה של 500,000 ש"ח ל-20 שנה בריבית 4.5% מוחזרת ב-3,163 ש"ח לחודש.

עודכן ב-2026-09-12