מה זכאות המשכנתא של עולים חדשים?

משרד הבינוי והשיכון מעמיד לעולים הלוואת זכאות בתנאים שנקבעים בנוהל המשרד, לפי ותק בארץ, מצב משפחתי ומספר ילדים, ובנוסף לה הלוואה בנקאית רגילה. סך המימון כפוף למגבלות בנק ישראל: 75% מהשווי ו-50% מההכנסה הפנויה.

הלוואת הזכאות ניתנת דרך הבנקים למשכנתאות מכספי המדינה, בריבית ובתנאים שקובע המשרד, ותעודת הזכאות מונפקת לאחר בדיקת התנאים. הסכום נקבע לפי ניקוד, ומהווה חלק מהמימון הכולל ולא תוספת מעבר ל-75%. הבנק בודק את יכולת ההחזר על סך שתי ההלוואות יחד.

עולה שהכנסתו עדיין בחו"ל או שטרם צבר ותק תעסוקתי בישראל נבדק לפי מסמכי ההכנסה שיש בידו, ובנקים נוהגים לדרוש תקופת עבודה מינימלית או הכנסה מוכחת אחרת. במס רכישה חלה הטבת העולה לפי תקנה 12, בתקופה שבין שנה לפני העלייה לשבע שנים אחריה.

עודכן ב-2026-09-12