איך משווים בין שכר דירה להחזר משכנתא על אותה דירה?

ההשוואה אינה בין שכר הדירה להחזר החודשי בלבד: ההחזר כולל רכיב קרן שנצבר כהון, ומנגד הבעלות כרוכה בהון עצמי שאינו מניב, במס רכישה, בביטוחים, בתחזוקה ובעלויות עסקה. חישוב מלא משווה את שני המסלולים לאורך אותה תקופה.

על דירה ב-2,000,000 ש"ח עם 500,000 ש"ח הון עצמי, הלוואה של 1,500,000 ש"ח ל-30 שנה בריבית 4.5% מוחזרת ב-7,600 ש"ח לחודש. בשנה הראשונה כ-67,000 ש"ח מתוך 91,200 ש"ח הם ריבית, וכ-24,200 ש"ח קרן. שכר דירה של 6,000 ש"ח לחודש הוא 72,000 ש"ח בשנה, סכום דומה לרכיב הריבית לבדו.

בצד הבעלות מתווספים מס רכישה של 744 ש"ח לדירה יחידה במחיר זה, ביטוח מבנה וחיים, ועד בית, תיקונים והתשואה שההון העצמי היה מניב בחיסכון. בצד השכירות מתווספים עליית שכר הדירה לאורך זמן והיעדר צבירת נכס. האתר אינו מכריע בין המסלולים; המחשבונים מציגים את סך התשלומים בכל אחד לפי ההנחות שהמשתמש מזין.

עודכן ב-2026-09-12