האם אפשר לקבל משכנתא על הכנסה אחת בלבד?

כן. המגבלות זהות: עד 75% משווי הדירה ועד 50% מההכנסה הפנויה של הלווה היחיד. עם הכנסה אחת סכום ההלוואה מוגבל בדרך כלל על ידי יחס ההחזר ולא על ידי שיעור המימון, ולכן ההון העצמי הנדרש בפועל גדול מ-25%.

לווה יחיד עם הכנסה פנויה של 12,000 ש"ח מוגבל להחזר של 4,800 ש"ח ב-40%, שמאפשר לפי לוח שפיצר כ-864,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4.5%. על דירה ב-1,800,000 ש"ח שיעור המימון מאפשר 1,350,000 ש"ח, אך יחס ההחזר מגביל לכ-864,000 ש"ח, כך שההון העצמי הנדרש הוא כ-936,000 ש"ח ולא 450,000 ש"ח.

הארכת התקופה ל-30 שנה מעלה את הסכום ב-4,800 ש"ח לכ-947,000 ש"ח, במחיר תוספת ריבית. הוספת ערב עם הכנסה או לווה נוסף, כמו הורה, מגדילה את ההכנסה הפנויה הנבדקת. אין הבדל בדרישות המסמכים או בריבית בין לווה יחיד לזוג; ההבדל הוא רק בסכום שהיחס מאפשר.

עודכן ב-2026-09-12