האם בני זוג שאינם נשואים יכולים לקחת משכנתא משותפת?

כן. הבנק אינו דורש קשר נישואין; כל אדם יכול להצטרף כלווה, וההכנסות מצטרפות לחישוב ההכנסה הפנויה. הבעלות בדירה נרשמת לפי חלוקה שנקבעת בחוזה הרכישה, וכל לווה אחראי למלוא החוב ביחד ולחוד.

מבחינת הבנק שני לווים לא נשואים זהים לזוג נשוי: שניהם חותמים על הסכם ההלוואה ושטר המשכון, ושניהם מבוטחים בביטוח חיים לפי חלקם או במלואו. לעניין מס רכישה, בני זוג ידועים בציבור נחשבים כתא משפחתי אחד לפי הפסיקה וחוק מיסוי מקרקעין, כך שדירה של אחד מהם הופכת את הרכישה המשותפת לדירה שאינה יחידה.

הסכם ממון או הסכם שיתוף בין השותפים קובע מה קורה בפרידה: מי נשאר בדירה, איך מוערך חלקו של היוצא, ומי ממשיך בתשלומים. ההסכם אינו מחייב את הבנק, ושחרור לווה מחייב הסכמתו. על הלוואה של 1,200,000 ש"ח ל-30 שנה בריבית 4.5% ההחזר הוא 6,080 ש"ח, והנותר לבדו נדרש להכנסה פנויה של 12,160 ש"ח לפחות.

עודכן ב-2026-09-12