מה זה מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים?

מסלול שבו הריבית קבועה לחמש שנים ומתעדכנת בכל תחנה לפי ריבית עוגן שנקבעה בהסכם בתוספת מרווח קבוע. בתחנת השינוי אפשר לפרוע אותו ללא עמלת היוון לפי צו הבנקאות.

העוגן הוא ריבית חיצונית שהבנק אינו שולט בה, למשל תשואת אג"ח ממשלתיות או הריבית הממוצעת על משכנתאות שמפרסם בנק ישראל. המרווח נקבע בחתימה ואינו משתנה. בתחנה הריבית החדשה היא העוגן העדכני בתוספת המרווח, ולוח הסילוקין מחושב מחדש על היתרה לתקופה שנותרה.

על יתרה של 726,585 ש"ח שנותרה ממיליון ש"ח אחרי 10 שנים ל-25 שנה, עדכון הריבית מ-4.5% ל-5.5% מעלה את ההחזר על המסלול מ-5,558 ש"ח לכ-5,937 ש"ח לחודש ל-15 השנים שנותרו. צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור) פוטר מעמלת היוון פירעון שנעשה במועד שינוי הריבית, ולכן התחנה משמשת גם נקודת יציאה.

עודכן ב-2026-09-12