למה הבנק מסרב לתת משכנתא ומה אפשר לעשות?

הסיבות השכיחות: החזר מעל 50% מההכנסה הפנויה, שיעור מימון מעל המותר, מידע שלילי בדוח נתוני האשראי, הכנסה שאינה ניתנת לאימות, או בעיה בנכס. סירוב על סמך דוח האשראי מחייב הודעה ללווה לפי חוק נתוני אשראי, ואפשר לפנות לבנק אחר.

סירוב אינו נרשם במאגר נתוני האשראי; רק השאילתה נרשמת. כל בנק מפעיל מדיניות משלו בתוך מגבלות בנק ישראל, ולכן סירוב באחד אינו סירוב בכולם. תיקון הבקשה אפשרי בכמה דרכים: הגדלת הון עצמי כדי להקטין את שיעור המימון, הארכת התקופה כדי להוריד את ההחזר, הוספת לווה או ערב, או פירעון הלוואה קיימת לפני הבקשה.

כשהסיבה היא הנכס, למשל רישום לא תקין, חריגות בנייה או שמאות נמוכה, הפתרון הוא בעסקה ולא בלווה. פנייה לפיקוח על הבנקים אפשרית כשהבנק לא נימק או לא מסר הודעה כנדרש, אך הפיקוח אינו מחייב בנק לאשר הלוואה. לפי חוק הבנקאות (שירות ללקוח), הבנק חייב לתת שירות בלא הפליה, אך רשאי לסרב מטעמים עסקיים.

עודכן ב-2026-09-12