רשות מקרקעי ישראל (רמ"י): מה זה?

רשות מקרקעי ישראל היא הגוף הממשלתי המנהל את מקרקעי המדינה, הקרן הקיימת לישראל ורשות הפיתוח, משווק קרקעות לבנייה ומחכיר אותן לתקופות ארוכות במקום למכור אותן.

חוק יסוד: מקרקעי ישראל קובע שמקרקעי המדינה, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל לא יועברו בבעלות אלא בהחכרה, למעט חריגים שנקבעו בחוק. חוק רשות מקרקעי ישראל הקים את הרשות, שירשה את מינהל מקרקעי ישראל, לניהול מקרקעין אלה. מועצת מקרקעי ישראל קובעת את המדיניות בהחלטות, והרשות מבצעת: שיווק קרקע במכרזים, חתימת חוזי חכירה, גביית דמי חכירה ואישור העברות זכויות. הרשות פועלת גם כבעלים: היא רשאית לקבוע תנאים בחוזה החכירה, לגבות תשלומים על שינוי ייעוד או ניצול נוסף, ולהתנגד להעברות זכויות שאינן עומדות בתנאים.

רוב הקרקע בישראל היא מקרקעי ישראל, ולכן רוב בעלי הדירות הם חוכרים לדורות של הרשות. החוכר משלם דמי חכירה מהוונים או שנתיים, ובעת מכירת הזכויות נדרש אישור הרשות להעברה. בשנים האחרונות מאפשרת הרשות רישום בעלות מלאה לחוכרים של דירות ומגרשים למגורים בתנאים שנקבעו בהחלטות המועצה, ללא תשלום ברוב המקרים, מה שמייתר את הצורך באישורה בעסקאות עתידיות. חוכר שמבקש לבנות תוספת, לפצל מגרש או לשנות את ייעוד הנכס פונה לרשות ומשלם תשלומים לפי טבלאות והחלטות המועצה, בנוסף לתשלומים לוועדה המקומית.

הרשות היא הגוף המשווק קרקע לתוכניות הדיור הממשלתיות, כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה, ומעניקה הנחות בדמי החכירה באזורי עדיפות לאומית לפי מפת האזורים שנקבעה בהחלטות הממשלה. אישור זכויות מהרשות מחליף את נסח הטאבו בנכסים שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין. עסקה בנכס על קרקע של הרשות כוללת שלב נוסף לעומת נכס בבעלות פרטית: אישור הרשות להעברת הזכויות, ולעיתים תשלום, לפני שניתן להשלים את הרישום.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק יסוד: מקרקעי ישראל; חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך-1960

מדריכים בנושא מקרקעין · כל המונחים