מחיר למשתכן: מה זה?
מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית לשיווק דירות חדשות לזכאים חסרי דירה במחיר מופחת, שבה קבלנים מתחרים על הקרקע לפי המחיר הנמוך למטר רבוע לרוכש.
בתוכנית מחיר למשתכן, רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקע לבנייה למגורים במכרז שבו הזוכה הוא הקבלן שמציע את מחיר המכירה הנמוך למטר רבוע לדירה, ולא את המחיר הגבוה לקרקע. הדירות נמכרות לזכאים שנבחרו בהגרלה שמנהל משרד הבינוי והשיכון, במחיר שנקבע במכרז בתוספת הצמדה למדד תשומות הבנייה. הזכאות נבדקת מול נתוני רשות המסים ורשם המקרקעין, וההגרלה מתבצעת לפי פרויקטים, כאשר כל זכאי רשאי להירשם לכמה הגרלות ולזכות באחת.
הזכאות מותנית בהיעדר דירה בבעלות הרוכש ובני משפחתו בתקופה שנקבעה בכללי התוכנית, ובגיל או במצב משפחתי מסוימים. הזוכה מחויב לא למכור את הדירה בתקופת הגבלה שנקבעה בהסכם, ולהתגורר בה. הדירות נבנות לפי מפרט אחיד שנקבע במכרז, וקיימת רשימת שדרוגים במחיר מוגבל. זוכה שמכר את הדירה לפני תום תקופת ההגבלה נדרש להשיב את ההנחה שקיבל, ובמקרים שנקבעו גם תוספת, לפי תנאי ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון.
הרוכש נוטל משכנתא כמקובל, ובנק ישראל אישר לבנקים לחשב את יחס המימון בתוכניות אלה לפי שווי השמאות ולא לפי המחיר המופחת, בתנאים שנקבעו בהוראות, מה שמקטין את ההון העצמי הנדרש. התוכנית הוחלפה בהמשך בתוכניות דומות, ובהן דירה בהנחה, על אותם עקרונות. ההצמדה למדד תשומות הבנייה בין מועד הזכייה למועד המסירה מגדילה את המחיר הסופי, ולכן המחיר שפורסם בהגרלה שונה מהמחיר שמשולם בפועל.
מקור חוקי / רגולטורי: החלטות מועצת מקרקעי ישראל; כללי משרד הבינוי והשיכון לתוכנית
מחשבונים קשורים
מונחים קשורים
מדריכים בנושא משכנתא · כל המונחים
רוצים שנחזור אליכם בנושא משכנתא?
השאירו פרטים ונחזור אליכם. האתר אינו מייעץ.