דירה בהנחה: מה זה?

דירה בהנחה היא תוכנית ממשלתית להגרלת דירות חדשות לחסרי דירה, שבה המדינה מעניקה הנחה על מרכיב הקרקע והרוכש משלם מחיר נמוך ממחיר השוק.

התוכנית דירה בהנחה היא ההמשך של מחיר למשתכן. המדינה משווקת קרקע במחיר מופחת, וההנחה מגולמת במחיר הדירה לרוכש. ההנחה ניתנת כאחוז ממחיר הדירה עד לתקרה בשקלים שנקבעה בהחלטות הממשלה, כך שבאזורי ביקוש התקרה היא הגורם המגביל ובאזורי פריפריה ההנחה באחוזים היא הגורם המגביל. הרוכשים נבחרים בהגרלות של משרד הבינוי והשיכון. ההגרלות מתפרסמות באתר ייעודי של משרד הבינוי והשיכון, וכל הגרלה מציינת את מספר הדירות, את המחיר המשוער למטר ואת ההנחה הצפויה לפי החלטת הממשלה התקפה.

תנאי הזכאות דומים לאלה של מחיר למשתכן: היעדר דירה בבעלות בתקופה שהוגדרה, גיל מינימלי או מצב משפחתי, ותקופת הגבלה על מכירת הדירה לאחר קבלתה. ההגרלות מתנהלות לפי אזורים, וקיימת עדיפות לתושבי הרשות המקומית בחלק מהפרויקטים. הזוכה בוחר דירה מתוך המלאי לפי סדר הזכייה. זוכה שבוחר לוותר על הדירה שהוקצתה לו מאבד את זכייתו, ובחלק מהתוכניות נקבעו מגבלות על מספר הוויתורים המותר לפני שלילת הזכאות להגרלות נוספות.

מבחינת המימון, הרוכש משלם מס רכישה לפי מחיר החוזה בפועל, ובנק ישראל מאפשר בתוכניות אלה חישוב יחס מימון לפי שווי השמאות בכפוף לתנאים שנקבעו בהוראותיו. ההצמדה למדד תשומות הבנייה בין החתימה למסירה מוסיפה למחיר, ולכן העלות הסופית ידועה רק במסירה. הזוכה חותם על חוזה רכישה עם הקבלן שזכה במכרז, והחוזה כפוף לחוק המכר (דירות) ולבטוחות שהוא מחייב, כמו ערבות בנקאית לכספי הרוכש.

מקור חוקי / רגולטורי: החלטות ממשלה ומועצת מקרקעי ישראל בתוכנית דירה בהנחה

מדריכים בנושא משכנתא · כל המונחים