מס רכישה: מה זה?

מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש זכות במקרקעין בישראל, במדרגות מופחתות לדירת מגורים יחידה ובשיעור 8 עד 10 אחוזים לדירה נוספת, לפי סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין.

מס רכישה מוטל על הרוכש בכל עסקת מקרקעין: דירה, קרקע, חנות או משרד. בנכסים שאינם דירת מגורים השיעור אחיד, ואילו בדירות מגורים המס מדורג לפי שווי הדירה ולפי מעמד הרוכש. סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין קובע את המדרגות, ורשות המסים מעדכנת את סכומיהן מדי שנה לפי שיעור עליית המדד. שווי הדירה לצורך המס הוא התמורה שנקבעה בחוזה, אלא אם מנהל מיסוי מקרקעין קבע ששווי השוק גבוה ממנה, ורכיבים כמו מטלטלין שנמכרו בנפרד אינם נכללים בשווי.

לרוכש דירת מגורים יחידה נקבעו חמש מדרגות: פטור עד המדרגה הראשונה, ולאחריה 3.5 אחוזים, 5 אחוזים, 8 אחוזים ו-10 אחוזים על החלק שבכל מדרגה. לרוכש דירה נוספת חלות שתי מדרגות בלבד: 8 אחוזים מהשקל הראשון ו-10 אחוזים מעל הסכום שנקבע. עולים חדשים ונכים זכאים לשיעורים מופחתים בתנאים הקבועים בתקנות מס רכישה. בדירה שמחירה בתוך המדרגה הפטורה, רוכש דירה יחידה אינו משלם מס רכישה כלל, ואילו רוכש דירה נוספת באותו מחיר משלם 8 אחוזים ממלוא הסכום.

הרוכש מגיש הצהרה למשרד מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום העסקה, לפי סעיף 73 לחוק, ומשלם את המס על פי שומה עצמית. מס הרכישה ששולם מוכר כהוצאה בחישוב השבח במכירה עתידית. אישור מס רכישה נדרש לרישום הזכויות בטאבו, ואי-תשלום במועד גורר הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות. רוכש שהצהיר על דירה יחידה ולא עמד בתנאים, למשל משום שלא מכר את דירתו הקודמת בתקופה שנקבעה, מחויב בהפרש המס בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הרכישה.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, סעיפים 9 ו-73; תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974

מדריכים בנושא מס והחזרי מס · כל המונחים