דירה יחידה: מה זה?

דירה יחידה היא דירת מגורים שבעליה אינו מחזיק בדירה אחרת בישראל, והיא זכאית למדרגות מס רכישה מופחתות וליחס מימון גבוה יותר במשכנתא.

המונח דירה יחידה מוגדר בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין. הוא חל על דירת מגורים שהיא הדירה היחידה של הרוכש בישראל, כאשר הרוכש ובני משפחתו, בן זוג וילדים עד גיל 18, נחשבים כתא משפחתי אחד. החוק מכיר במקרים שבהם החזקה בחלק קטן מדירה אחרת, או בדירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, אינה שוללת את המעמד. בחינת המעמד נעשית ביום הרכישה, ולכן מי שמחזיק בדירה אחרת ומתכוון למכור אותה נחשב לרוכש דירה נוספת, אלא אם הוא עומד בתנאי משפרי הדיור.

ההשלכה העיקרית היא במס רכישה: לדירה יחידה נקבעו מדרגות מס מדורגות, שבהן המדרגה הראשונה פטורה ממס ולאחריה 3.5 אחוזים, 5 אחוזים, 8 אחוזים ו-10 אחוזים לפי שווי הדירה, כאשר סכומי המדרגות מתעדכנים מדי שנה. דירה שאינה יחידה מחויבת מהשקל הראשון בשיעור 8 אחוזים ומעל מדרגה עליונה בשיעור 10 אחוזים. הפער במס בין רוכש דירה יחידה לרוכש דירה נוספת באותו מחיר מגיע לסכומים גבוהים בדירות בטווח המחירים הנפוץ במרכז הארץ.

במשכנתא, בנק ישראל מאפשר לרוכש דירה יחידה יחס מימון של עד 75 אחוזים משווי הנכס, לעומת 50 אחוזים לדירה נוספת. במס שבח, מכירת דירה יחידה זכאית לפטור עד תקרה הקבועה בחוק, בתנאי שהמוכר החזיק בה תקופה מינימלית ולא מכר דירה אחרת בפטור בתקופה שנקבעה. שלוש ההטבות, במס רכישה, במשכנתא ובמס שבח, נשענות על הגדרות דומות אך לא זהות, ולכן מי שנחשב בעל דירה יחידה לצורך אחד אינו בהכרח כזה לצורך אחר.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, סעיפים 9 ו-49ב; הוראת ניהול בנקאי תקין 329, בנק ישראל

מדריכים בנושא משכנתא · כל המונחים