עורך דין מקרקעין: מה זה?

עורך דין מקרקעין הוא עורך הדין המלווה עסקת נדל"ן: בודק את הזכויות והרישום, מנסח את החוזה, מדווח לרשויות המס ומבצע את רישום הזכויות, כאשר כל צד מיוצג בנפרד.

בעסקת מקרקעין בישראל, עורך הדין אחראי לבדיקה המשפטית של הנכס לפני החתימה: נסח רישום או אישור זכויות, שעבודים ועיקולים, תיק הבניין בוועדה המקומית, חריגות בנייה, וזכויות בני זוג או יורשים. הוא מנסח את הסכם המכר, קובע את לוח התשלומים כנגד רישום הערת אזהרה והעברת החזקה, ורושם את הערת האזהרה לטובת הרוכש. לאחר החתימה הוא מגיש את ההצהרות למיסוי מקרקעין בתוך 30 הימים שקובע החוק.

עורך הדין של המוכר מטפל בקבלת אישורי המסים והעירייה ובמחיקת המשכנתא, ועורך הדין של הרוכש מטפל ברישום המשכנתא החדשה וברישום הזכויות. כללי לשכת עורכי הדין אוסרים ייצוג של שני הצדדים כאשר יש ניגוד עניינים, ומחייבים גילוי. חוק המכר (דירות) מגביל את הסכום שקבלן רשאי לגבות מרוכש בעד השתתפות בשכר טרחת עורך דינו של הקבלן, בגין רישום הזכויות בלבד, לפי סעיף 6ג לחוק.

שכר הטרחה נקבע בהסכמה, בדרך כלל כאחוז ממחיר העסקה או כסכום קבוע, בתוספת מס ערך מוסף, ואינו קבוע בדין, ואילו כללי לשכת עורכי הדין מסדירים את אופן ההתקשרות ואת חובת הגילוי ללקוח בלבד. שכר טרחת עורך דין ברכישה ובמכירה מוכר כהוצאה בחישוב מס השבח לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. רוכש ומוכר מסכמים את שכר הטרחה בכתב מראש, כולל השירותים הנכללים בו, כמו רישום הערת אזהרה, דיווח למיסוי מקרקעין וטיפול ברישום הסופי.

מקור חוקי / רגולטורי: חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, סעיף 6ג; חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, סעיפים 39 ו-73

מדריכים בנושא מקרקעין · כל המונחים