משכנתא של 800 אלף ש"ח ל-20 שנה: החזר חודשי ולוח סילוקין

משכנתא בסך 800,000 ש"ח ל-20 שנה בלוח שפיצר: החזר חודשי של 5,061 ש"ח בריבית 4.5% (4,640 ש"ח ב-3.5%, 5,503 ש"ח ב-5.5%). סך הריבית לאורך 20 שנה בריבית 4.5%: 414,687 ש"ח. ריבית קבועה לא צמודה, להמחשה; ללא עמלות וביטוחים.

החזר חודשי ב-3.5%

4,640

סך ריבית 313,523

החזר חודשי ב-4.5%

5,061

סך ריבית 414,687

החזר חודשי ב-5.5%

5,503

סך ריבית 520,744

השוואת תקופות (ריבית 4.5%)

תקופה	החזר חודשי	סך תשלומים	סך ריבית
10 שנה	8,291	994,929	194,929
15 שנה	6,120	1,101,590	301,590
20 שנה	5,061	1,214,687	414,687
25 שנה	4,447	1,333,998	533,998
30 שנה	4,053	1,459,254	659,254

שפיצר מול קרן שווה

ריבית	שפיצר - החזר	קרן שווה - החזר ראשון	קרן שווה - אחרון	ריבית שפיצר	ריבית קרן שווה
3.5%	4,640	5,667	3,333	313,523	281,167
4.5%	5,061	6,333	3,333	414,687	361,500
5.5%	5,503	7,000	3,333	520,744	441,833

יתרת הקרן לאורך 20 שנה, ריבית 4.5% (ש"ח). הנקודה הצהובה: הנתון האחרון, 20 = 0.

לוח סילוקין מלא (ריבית 4.5%, שפיצר)

חודש	תשלום	ריבית	קרן	יתרה
1	5,061	3,000	2,061	797,939
2	5,061	2,992	2,069	795,870
3	5,061	2,985	2,077	793,793
4	5,061	2,977	2,084	791,709
5	5,061	2,969	2,092	789,616
6	5,061	2,961	2,100	787,516
7	5,061	2,953	2,108	785,408
8	5,061	2,945	2,116	783,292
9	5,061	2,937	2,124	781,169
10	5,061	2,929	2,132	779,037
11	5,061	2,921	2,140	776,897
12	5,061	2,913	2,148	774,749
13	5,061	2,905	2,156	772,593
14	5,061	2,897	2,164	770,429
15	5,061	2,889	2,172	768,257
16	5,061	2,881	2,180	766,077
17	5,061	2,873	2,188	763,889
18	5,061	2,865	2,197	761,692
19	5,061	2,856	2,205	759,487
20	5,061	2,848	2,213	757,274
21	5,061	2,840	2,221	755,053
22	5,061	2,831	2,230	752,823
23	5,061	2,823	2,238	750,585
24	5,061	2,815	2,247	748,338
25	5,061	2,806	2,255	746,083
26	5,061	2,798	2,263	743,820
27	5,061	2,789	2,272	741,548
28	5,061	2,781	2,280	739,268
29	5,061	2,772	2,289	736,979
30	5,061	2,764	2,298	734,681
31	5,061	2,755	2,306	732,375
32	5,061	2,746	2,315	730,060
33	5,061	2,738	2,323	727,737
34	5,061	2,729	2,332	725,405
35	5,061	2,720	2,341	723,064
36	5,061	2,711	2,350	720,714
37	5,061	2,703	2,359	718,355
38	5,061	2,694	2,367	715,988
39	5,061	2,685	2,376	713,612
40	5,061	2,676	2,385	711,227
41	5,061	2,667	2,394	708,833
42	5,061	2,658	2,403	706,429
43	5,061	2,649	2,412	704,017
44	5,061	2,640	2,421	701,596
45	5,061	2,631	2,430	699,166
46	5,061	2,622	2,439	696,727
47	5,061	2,613	2,448	694,278
48	5,061	2,604	2,458	691,821
49	5,061	2,594	2,467	689,354
50	5,061	2,585	2,476	686,878
51	5,061	2,576	2,485	684,392
52	5,061	2,566	2,495	681,897
53	5,061	2,557	2,504	679,393
54	5,061	2,548	2,513	676,880
55	5,061	2,538	2,523	674,357
56	5,061	2,529	2,532	671,825
57	5,061	2,519	2,542	669,283
58	5,061	2,510	2,551	666,731
59	5,061	2,500	2,561	664,170
60	5,061	2,491	2,571	661,600
61	5,061	2,481	2,580	659,020
62	5,061	2,471	2,590	656,430
63	5,061	2,462	2,600	653,830
64	5,061	2,452	2,609	651,221
65	5,061	2,442	2,619	648,602
66	5,061	2,432	2,629	645,973
67	5,061	2,422	2,639	643,334
68	5,061	2,413	2,649	640,685
69	5,061	2,403	2,659	638,027
70	5,061	2,393	2,669	635,358
71	5,061	2,383	2,679	632,680
72	5,061	2,373	2,689	629,991
73	5,061	2,362	2,699	627,292
74	5,061	2,352	2,709	624,583
75	5,061	2,342	2,719	621,864
76	5,061	2,332	2,729	619,135
77	5,061	2,322	2,739	616,396
78	5,061	2,311	2,750	613,646
79	5,061	2,301	2,760	610,886
80	5,061	2,291	2,770	608,116
81	5,061	2,280	2,781	605,335
82	5,061	2,270	2,791	602,544
83	5,061	2,260	2,802	599,742
84	5,061	2,249	2,812	596,930
85	5,061	2,238	2,823	594,107
86	5,061	2,228	2,833	591,274
87	5,061	2,217	2,844	588,430
88	5,061	2,207	2,855	585,575
89	5,061	2,196	2,865	582,710
90	5,061	2,185	2,876	579,834
91	5,061	2,174	2,887	576,947
92	5,061	2,164	2,898	574,050
93	5,061	2,153	2,909	571,141
94	5,061	2,142	2,919	568,222
95	5,061	2,131	2,930	565,291
96	5,061	2,120	2,941	562,350
97	5,061	2,109	2,952	559,398
98	5,061	2,098	2,963	556,434
99	5,061	2,087	2,975	553,459
100	5,061	2,075	2,986	550,474
101	5,061	2,064	2,997	547,477
102	5,061	2,053	3,008	544,469
103	5,061	2,042	3,019	541,449
104	5,061	2,030	3,031	538,419
105	5,061	2,019	3,042	535,376
106	5,061	2,008	3,054	532,323
107	5,061	1,996	3,065	529,258
108	5,061	1,985	3,076	526,181
109	5,061	1,973	3,088	523,093
110	5,061	1,962	3,100	519,994
111	5,061	1,950	3,111	516,883
112	5,061	1,938	3,123	513,760
113	5,061	1,927	3,135	510,625
114	5,061	1,915	3,146	507,479
115	5,061	1,903	3,158	504,321
116	5,061	1,891	3,170	501,151
117	5,061	1,879	3,182	497,969
118	5,061	1,867	3,194	494,775
119	5,061	1,855	3,206	491,569
120	5,061	1,843	3,218	488,351
121	5,061	1,831	3,230	485,121
122	5,061	1,819	3,242	481,879
123	5,061	1,807	3,254	478,625
124	5,061	1,795	3,266	475,359
125	5,061	1,783	3,279	472,080
126	5,061	1,770	3,291	468,789
127	5,061	1,758	3,303	465,486
128	5,061	1,746	3,316	462,171
129	5,061	1,733	3,328	458,843
130	5,061	1,721	3,341	455,502
131	5,061	1,708	3,353	452,149
132	5,061	1,696	3,366	448,783
133	5,061	1,683	3,378	445,405
134	5,061	1,670	3,391	442,014
135	5,061	1,658	3,404	438,610
136	5,061	1,645	3,416	435,194
137	5,061	1,632	3,429	431,765
138	5,061	1,619	3,442	428,323
139	5,061	1,606	3,455	424,868
140	5,061	1,593	3,468	421,400
141	5,061	1,580	3,481	417,919
142	5,061	1,567	3,494	414,425
143	5,061	1,554	3,507	410,918
144	5,061	1,541	3,520	407,398
145	5,061	1,528	3,533	403,864
146	5,061	1,514	3,547	400,317
147	5,061	1,501	3,560	396,757
148	5,061	1,488	3,573	393,184
149	5,061	1,474	3,587	389,597
150	5,061	1,461	3,600	385,997
151	5,061	1,447	3,614	382,383
152	5,061	1,434	3,627	378,756
153	5,061	1,420	3,641	375,115
154	5,061	1,407	3,655	371,461
155	5,061	1,393	3,668	367,792
156	5,061	1,379	3,682	364,111
157	5,061	1,365	3,696	360,415
158	5,061	1,352	3,710	356,705
159	5,061	1,338	3,724	352,982
160	5,061	1,324	3,738	349,244
161	5,061	1,310	3,752	345,493
162	5,061	1,296	3,766	341,727
163	5,061	1,281	3,780	337,947
164	5,061	1,267	3,794	334,153
165	5,061	1,253	3,808	330,345
166	5,061	1,239	3,822	326,523
167	5,061	1,224	3,837	322,686
168	5,061	1,210	3,851	318,835
169	5,061	1,196	3,866	314,969
170	5,061	1,181	3,880	311,089
171	5,061	1,167	3,895	307,195
172	5,061	1,152	3,909	303,285
173	5,061	1,137	3,924	299,362
174	5,061	1,123	3,939	295,423
175	5,061	1,108	3,953	291,470
176	5,061	1,093	3,968	287,501
177	5,061	1,078	3,983	283,518
178	5,061	1,063	3,998	279,520
179	5,061	1,048	4,013	275,507
180	5,061	1,033	4,028	271,479
181	5,061	1,018	4,043	267,436
182	5,061	1,003	4,058	263,378
183	5,061	988	4,074	259,304
184	5,061	972	4,089	255,216
185	5,061	957	4,104	251,111
186	5,061	942	4,120	246,992
187	5,061	926	4,135	242,857
188	5,061	911	4,150	238,706
189	5,061	895	4,166	234,540
190	5,061	880	4,182	230,359
191	5,061	864	4,197	226,161
192	5,061	848	4,213	221,948
193	5,061	832	4,229	217,719
194	5,061	816	4,245	213,475
195	5,061	801	4,261	209,214
196	5,061	785	4,277	204,937
197	5,061	769	4,293	200,645
198	5,061	752	4,309	196,336
199	5,061	736	4,325	192,011
200	5,061	720	4,341	187,670
201	5,061	704	4,357	183,312
202	5,061	687	4,374	178,939
203	5,061	671	4,390	174,548
204	5,061	655	4,407	170,142
205	5,061	638	4,423	165,719
206	5,061	621	4,440	161,279
207	5,061	605	4,456	156,822
208	5,061	588	4,473	152,349
209	5,061	571	4,490	147,859
210	5,061	554	4,507	143,353
211	5,061	538	4,524	138,829
212	5,061	521	4,541	134,289
213	5,061	504	4,558	129,731
214	5,061	486	4,575	125,156
215	5,061	469	4,592	120,564
216	5,061	452	4,609	115,955
217	5,061	435	4,626	111,329
218	5,061	417	4,644	106,685
219	5,061	400	4,661	102,024
220	5,061	383	4,679	97,345
221	5,061	365	4,696	92,649
222	5,061	347	4,714	87,936
223	5,061	330	4,731	83,204
224	5,061	312	4,749	78,455
225	5,061	294	4,767	73,688
226	5,061	276	4,785	68,903
227	5,061	258	4,803	64,100
228	5,061	240	4,821	59,279
229	5,061	222	4,839	54,441
230	5,061	204	4,857	49,584
231	5,061	186	4,875	44,708
232	5,061	168	4,894	39,815
233	5,061	149	4,912	34,903
234	5,061	131	4,930	29,973
235	5,061	112	4,949	25,024
236	5,061	94	4,967	20,056
237	5,061	75	4,986	15,070
238	5,061	57	5,005	10,066
239	5,061	38	5,023	5,042
240	5,061	19	5,042	0

המידע והחישוב להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי, פנסיוני, מס או משפטי. לפני החלטה פנה לבעל רישיון.

שאלות נפוצות

מה ההחזר החודשי על משכנתא של 800 אלף ל-20 שנה?

5,061 ש"ח בריבית 4.5% בלוח שפיצר; 4,640 ש"ח ב-3.5% ו-5,503 ש"ח ב-5.5%.

כמה ריבית משלמים בסך הכל?

414,687 ש"ח בריבית 4.5% לאורך 20 שנה, כלומר 34% מסך התשלומים.

איזו הכנסה נדרשת?

אם ההחזר מוגבל ל-40% מההכנסה הפנויה, נדרשת הכנסה של כ-12,653 ש"ח לחודש (ריבית 4.5%). זו המחשה, לא אישור.

סכומים קרובים

בדיקת משכנתא

יועץ משכנתאות מורשה יבדוק לך תמהיל בחינם. האתר אינו מייעץ - הפנייה עוברת לבעל מקצוע מורשה בלבד.

בעל רישיון בלבדללא עלות וללא התחייבותהפרטים נמחקים בתוך 90 יום

שם פרטי

טלפון

עיר

הודעה קצרה (לא חובה)